1月份杭州近四成新楼盘降价 成交量环比减三成

2017-12-06 21:57

  在经历了2016年相对火热的态势后,杭州楼市在2017年首月就迎来一波“寒潮”。除了成交量大幅降低外,一些楼盘价格也出现了大面积的回调现象。据当地媒体《钱江晚报》报道,2017年1月,杭州市区(包含富阳、大江东)264个新盘中,出现环比降价的楼盘达到105个,占比39.8%。

  《每日经济新闻》记者注意到,由于杭州主城区库存的急降,本次出现降价现象的楼盘主要来自于杭州萧山、余杭、之江等周边区域板块,此外,主城区高价楼盘价格调整现象持续,部分尾盘低价现象也有显现。

  杭州双赢机构总经理章惠芳2月5日表示,随着房地产市场又一轮调控,杭州市区板块与周边板块之间的差别正在拉开,近期杭州多个地块土地成交依然火热,也部分推高了周边楼盘的价格,但同时离市区较远的楼盘,特别是在去年9、10月份涨价过猛的区域,可能会出现价格回调。

  章惠芳认为,从整体趋势看来,杭州房地产市场未来的趋势将会是量减价平的态势。

  《每日经济新闻》记者注意到,在上述媒体统计出现价格回调的众多楼盘中,有近半数出自萧山区和余杭区两个库存较大的区域,而主城区出现下调的多出自高价楼盘和尾盘销售。

  章惠芳对记者表示,目前来讲,短期内的统计数据,不一定能完全说明市场态势,产品类型、成交房源面积、楼层等不同都可能是导致成交均价下降的原因,从实际情况看,整体均价并没有明显降低。

  不过,章惠芳认为,可以预见的是,不同区域依然会呈现不同的趋势,相对去库存难度大的区域,价格走低的可能性会较大,而像主城区这样库存少的区域价格浮动可能性小。

  2月5日,在杭州萧山区某知名楼盘售楼部现场,记者看到,随着春节假期的结束,楼盘接待量也明显有了提升,售楼部停车场外早已没有空位,一名销售经理也表示,由于地铁交通等因素,楼盘开盘以后的销售一直不错,至于媒体统计的环比有所降低,可能与销售的结构性有关,精装与毛坯、楼层等因素都会有些影响。

  据杭州房管局旗下透明售房研究院统计,2017年1月,杭州新建商品房成交均价为17109元/平方米,环比增长4%,其中,商品住宅成交均价16853元/平方米,环比增长2.7%,其中,市区商品住宅成交均价19403元/平方米,环比增长2%。

  从近几个月杭州新建住宅月度成交均价走势来看,自2016年11月出现较大幅度的环比下降之后,已连续两个月环比回升。不过,据统计,这一走势存在较强的结构性因素,2017年1月,杭州单价3万元/平方米以上的房源成交套数占比13.2%,较2016年12月增加了约1个百分点,较2016年11月增长了5.2个百分点。

  相关评论指出,虽然当下大部分楼盘降价的幅度不大,但调控过后,逐渐冷却的市场使得成交量出现下滑。市场在维持平稳的基础上,逐渐出现涨跌互现的局面。预计今年二季度,房企为了回笼资金,库存大的板块降价将会是大概率事件。

  1月份杭州新房的成交量也有明显的下降,当然,有业内人士表示,这其中不排除受春节的影响。

  根据透明售房研究院统计数据,2017年1月,杭州全市共成交新建商品房1.04万套,环比下降31.3%,同比下降15.2%;成交总面积106.8万平方米,成交总金额182.7亿元,环比分别下降31.3%、28.6%,同比分别下降16%、7%。

  易居研究院智库中心研究总监严跃进向《每日经济新闻》记者表示,剔除春节因素外,此前杭州在全国楼市中有过暴涨暴跌的态势,市场波动比较大,投资投机需求比较多,因而后续受杭州限购限贷等政策限制影响,成交量有所下滑,从政策导向来看,也是为了去泡沫和抑制房价,保证杭州当地人刚需购房。

  值得关注的是,成交萎缩并不仅仅是杭州,2016年房价涨幅过大的热点城市1月份成交量都纷纷下跌。

  据《上海证券报》报道,今年1月份,北京楼市成交量呈现“双降”态势,新建纯商品住宅仅签约2477套,二手住宅的签约量也下滑到了12860套,环比分别下滑了23.8%和28.9%;深圳一手住宅共成交1652套,环比下降23.6%;广州住宅网签6823套,同比下降12.63%,环比下跌42.32%;厦门一手住宅成交413套,环比下跌45.23%;合肥九区一手住宅成交1384套,环比下降近五成,同比下降超过80%;南京新房成交4926套,环比小幅回升,但同比下滑六成多。

  2月3日,央行在一天内两次“加息”,不仅上调了逆回购利率,幅度是10个基点,并且于同一天上调了常备借贷便利(SLF)利率,幅度是35个基点。

  针对上述事项,严跃进告诉记者,央行“加息”意味着2017年货币政策会略有从紧,而从紧政策会从银行和央行的借贷利率开始,最后反映到商业银行的商贷尤其是房贷,所以加息政策虽然不直接针对购房市场,但预期作用会使得后期购房资金成本提高,这会对购房者产生两种效应,一种是购房者会认为后续办理贷款会比较困难,会加速购房;一种是购房者会认为政策会有利空效益,后续房价还会下跌,继续存观望心态。

  海通证券姜超分析,2016年房地产市场异常繁荣,本来就没有人口结构的支撑,全靠天量的房贷支撑,如果未来房贷利率持续上行,叠加政府对部分一二线城市投机购房限购限贷的铺开,地产销量或将持续下行。